Analyse: Wohnträume in Nürnberg platzen, Baugenehmigungen gehen zurück

Nürnberg - In den ersten sechs Monaten dieses Jahres gab es einer Wohnungsmarkt-Untersuchung des Pestel-Instituts zufolge in ganz Nürnberg lediglich 79 Baugenehmigungen für neue Ein- und Zweifamilienhäuser - deutlich weniger als 2022 noch.

Schlechte Chancen auf ein Wohnen in den eigenen vier Wänden: Vom Einfamilienhaus über das Reihenhaus bis zur Eigentumswohnung – in Nürnberg gibt es rund 82.700 Wohnungen, für die keine Miete bezahlt werden muss. Denn ihre Eigentümer nutzen sie selbst.

Die Wohneigentumsquote in Nürnberg liegt damit bei rund 30,2 Prozent. Das geht aus einer aktuellen Regional-Analyse zum Wohnungsmarkt hervor, die das Pestel-Institut, welches regionale Wohnungsmärkte erforscht, gemacht hat.

Darin geben die Wissenschaftler eine eher düstere Prognose, wenn es um das Wohneigentum in Nürnberg geht: Im ersten Halbjahr 2022 gab es 186 Baugenehmigungen, dieses Jahr sind es für die gleiche Zeitspanne gerade mal 79 Genehmigungen. "Damit ist der Eigenheimbau innerhalb von nur einem Jahr um 58 Prozent zurückgegangen", sagt Matthias Günther. Der Leiter des Pestel-Instituts sieht "Wohneigentum weiter auf der Rutschbahn". Um eine Kehrtwende zu erreichen, müsse der Staat dringend ein effektives Wohneigentumsprogramm auf die Beine stellen.

"Der Traum vom eigenen Haus, von der eigenen Wohnung – er platzt gerade in Serie. Wenn es um das Anschaffen von Wohneigentum geht, ist auch Nürnberg quasi in eine Schockstarre verfallen", sagt Katharina Metzger vom Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB), der die Wohnungsmarkt-Untersuchung beim Pestel-Institut in Auftrag gegeben hat.

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Nur wenige Menschen könnten sich die eigenen vier Wände heute noch leisten. "Hohe Zinsen, hohe Baulandpreise, hohe Baukosten, die vor allem auch durch hohe Klimaschutz-Auflagen nach oben getrieben werden: Wohneigentum scheitert am Geld", so Metzger.

Die Wissenschaftler vom Pestel-Institut sprechen sich deshalb für ein "Bundes-Baustartkapital" aus. "Wer heute neu bauen will, der braucht vor allem eines: günstiges Geld. Notwendig ist deshalb ein Bundes-Baudarlehen mit höchstens 1,5 Prozent Zinsen als Startkredit fürs Wohneigentum. Der Staat sollte den Menschen den festen Niedrigzins für 20 Jahre bieten – und das für einen Kredit in Höhe von bis zu 4.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche", fordert Wohnungsmarktforscher Matthias Günther.

Dadurch ließe sich der Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern, von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern auch in Nürnberg wieder pushen. "Mit der Garantie eines langfristig kalkulierbaren und günstigen Kredits würde der Bund den Menschen die Chance geben, zu 'Neubau-Startups' zu werden", so Günther.

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Um mehr Wohneigentum möglich zu machen, sei deshalb ein mehrere Milliarden Euro schweres Darlehenspaket des Bundes notwendig. Die bestehende, erst in diesem Jahr neu eingeführte Wohneigentumsförderung des Bundes erklärt das Pestel-Institut für gescheitert: Mit 350 Millionen Euro ließe sich bestenfalls der Neubau von 2.000 Eigenheimen anschieben. Das Ziel des Bundes sollte es aber sein, 100.000 neu gebaute Eigenheime pro Jahr zu schaffen und damit an frühere Kapazitäten bei der Bildung von Wohneigentum anzuknüpfen.

"Außerdem geht die aktuelle Wohneigentumsförderung der Ampel völlig an der Lebensrealität vorbei: Wer sie in Anspruch nimmt, braucht ein niedriges Einkommen. Er muss aber gleichzeitig genug Geld auf der hohen Kante haben, um sich bei hohen Grundstückspreisen und hohen Baukosten einen Neubau leisten zu können", so Institutsleiter Matthias Günther.

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"Ins Geld geht vor allem der Energiespar-Zwang. Hier muss der Bund einen Gang zurückzuschalten", sagt die Präsidentin des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel, Katharina Metzger. Wer heute für sein Wohneigentum die Förderung vom Bund nutzen wolle, müsse nach dem "extrem ehrgeizigen Effizienz-Standard 40" bauen. "Das ist aber auch extrem teuer. Also macht es kaum einer. Der Staat muss endlich davon wegkommen, nur 'Super-Klimaschutzhäuser' zu fördern.

Denn die hohen Standards machen das Bauen richtig teuer", so Metzger. Und das bei einer Kosten-Nutzen-Relation, die schon rechnerisch nicht passe. "Das Geld, das zusätzlich beim Neubau in den Klimaschutz gesteckt werden muss, holt auf Jahre hinweg keiner beim Energiesparen mehr heraus", sagt die BDB-Präsidentin.